Renovering af kælder for begyndere

Opdateret mandag 30. jun 2025

En renovering af kælder kan forvandle ubrugte og ofte fugtige kvadratmeter til en fuldt integreret og værdifuld del af dit hjem. Men før du river den første væg ned, er der én ting, der er vigtigere end alt andet: grundig planlægning. Det er her, du lægger fundamentet for et vellykket projekt og undgår de dyre overraskelser, der kan lure under gulvet.

Fra rå kælder til drømmerum – sådan kommer du i gang

En solid kælderrenovering handler i virkeligheden meget lidt om nedrivning og meget mere om forberedelse. Den allerførste opgave er at få styr på drømmene og omsætte dem til en konkret plan. Hvad skal rummet bruges til? Det er det, der definerer alt, hvad der følger.

Start med at blive helt skarp på formålet. Drømmer du om et lyst hjemmekontor væk fra resten af husets larm? Eller måske et teenageværelse, et praktisk bryggers eller et træningsrum? Dit valg styrer direkte de tekniske krav, budgettet og tidsplanen.

Et hjemmekontor stiller eksempelvis store krav til god belysning og rigeligt med stikkontakter, mens et soveværelse eller opholdsrum kræver godkendte redningsåbninger og et sundt indeklima. Skal der etableres badeværelse, bliver projektet straks mere komplekst med VVS-arbejde og vådrumssikring – noget, der både koster mere og tager længere tid.

Læg et budget, der holder – og en realistisk tidsplan

Når du ved, hvad du vil have, er det tid til at kigge på økonomien. Vær helt ærlig over for dig selv: Hvad er budgettet? Som en erfaren tommelfingerregel bør du altid afsætte 10-15 % ekstra til uforudsete udgifter. Tro mig, der dukker næsten altid et eller andet op i en gammel kælder – det kan være skjult fugt, et fundament der kræver lidt ekstra kærlighed, eller andre overraskelser.

Tidsplanen skal også kunne tåle et møde med virkeligheden. Et kælderprojekt er ikke noget, der er overstået på en weekend, især ikke hvis du skal have gravet ud til mere loftshøjde eller etableret omfangsdræn. Undersøg leveringstider på materialer og find ud af, hvornår de gode håndværkere har tid, før du sætter en slutdato.

Mange undervurderer totalt, hvor lang tid den indledende fase sluger. At få styr på ingeniørberegninger, indhente tilbud og eventuelt søge byggetilladelse kan nemt tage flere måneder, længe inden den første spade stikkes i jorden.

For rigtig mange danskere er en kælderrenovering en helt oplagt investering. En stor del af vores boligmasse – nærmere bestemt de 1,45 millioner enfamiliehuse, rækkehuse og dobbelthuse – blev bygget i en tid, hvor kælderen primært var et opbevaringsrum. Faktisk er 23 % af husene opført før 1930, og hele 28 % stammer fra 1970-1989. Det vidner om et enormt potentiale for at modernisere og skabe mere værdi. Du kan dykke dybere ned i tendenserne for boligrenovering i Danmark.

Hvornår skal du have fat i en professionel?

Selvom du er ferm med en hammer og har mod på gør-det-selv, er der nogle opgaver i en kælderrenovering, hvor du simpelthen skal have fat i fagfolk. At kende sine egne begrænsninger er den bedste måde at undgå dyre og potentielt farlige fejl.

Få altid professionel hjælp til:

Strukturelle ændringer: Alt, der involverer udgravning for at øge loftshøjden, understøbning af fundamentet eller fjernelse af bærende vægge. Her skal en bygningsingeniør ind over for at lave beregninger, så dit hus bliver stående.
Fugtsikring: Etablering af omfangsdræn eller indvendig fugtsikring er specialistarbejde. Gøres det forkert, er det spild af penge og kan forværre problemet.
El- og VVS-arbejde: Dette arbejde skal ifølge loven udføres af autoriserede installatører. Det er din garanti for, at det er lovligt, sikkert og dækket af forsikringen.

Når du skal finde de rigtige fagfolk, så indhent mindst tre forskellige tilbud. Sørg for, at tilbuddene er specificerede, så du kan sammenligne dem punkt for punkt. Husk, at det billigste tilbud sjældent er det bedste. Kig i stedet på materialekvalitet, tidsramme og firmaets referencer. En detaljeret kontrakt, der beskriver alle opgaver, betalingsplan og en slutdato, er dit vigtigste redskab.

Vind kampen mod fugt og skimmelsvamp

En renovering af kælder kan se fantastisk ud på tegnebrættet, men hvis du springer over kampen mod fugten, er det som at bygge et sandslot for tæt på vandkanten. Pengene og de mange timer er spildt. Fugt er og bliver kælderrummets ærkefjende – den direkte årsag til alt fra den klassiske, jordslåede kælderlugt til skimmelsvamp og ødelagte materialer. Den kamp skal vindes, længe før du overhovedet begynder at tænke på maling og nye gulve.

Dit første skridt er at lege fugtdetektiv. Gå en tur i din egen kælder og brug dine sanser. Kig efter de helt klassiske tegn: mørke skjolder på væggene, hvide krystallignende aflejringer (saltudtræk) eller puds og maling, der bobler op og skaller af. Og så er der lugten. Den der indelukkede, mugne duft? Det er næsten altid et stensikkert tegn på, at der er for meget fugt i konstruktionen.

Fugt er meget mere end bare et kosmetisk problem. Det kan gå ud over indeklimaet i hele huset og dermed din families trivsel. Netop derfor er en tør kælder også blevet et kæmpe fokuspunkt på boligmarkedet. En undersøgelse fra Boligsiden i 2023 viste, at 57 % af potentielle boligkøbere er bekymrede for risikoen for oversvømmelse i kælderen. Af dem var hele 21 % "meget bekymrede", hvilket virkelig understreger, hvor vigtig en sund og tør kælder er for en boligs værdi. Du kan læse mere om, hvordan boligkøbere vurderer kælderens værdi direkte hos Boligsiden.

Vælg den rette metode til fugtsikring

Når du har konstateret, at fugten er en ubuden gæst, skal du finde den rigtige måde at smide den ud på. Overordnet set har du to veje at gå: udvendig eller indvendig fugtsikring.

Udvendig fugtsikring, som typisk er et omfangsdræn, er uden tvivl den mest effektive og langtidsholdbare løsning. Her tager man fat om problemets rod og leder vandet væk fra fundamentet, før det overhovedet får mulighed for at trænge ind i kældervæggen. Det er dog en større operation, der kræver, at der bliver gravet op hele vejen rundt om huset.

Indvendige løsninger kan være et godt alternativ, hvis et omfangsdræn er udelukket – enten praktisk eller økonomisk. Det kan være alt fra vandtætte membraner og speciel puds til pladesystemer, der bygger en ny, tør væg på indersiden. Det er vigtigt at forstå, at disse metoder ikke fjerner fugten fra selve muren, men de forhindrer den i at trænge ind i rummet. Vi har skrevet en mere dybdegående guide om de forskellige muligheder, som du kan finde her: fugtsikring af kældervægge.

For at give dig et bedre overblik har vi samlet de mest almindelige metoder i en tabel.

Sammenligning af metoder til fugtsikring af kælder

Denne tabel sammenligner de mest almindelige metoder til fugtsikring, deres effektivitet, estimerede omkostninger og hvornår de er mest velegnede.

Metode	Effektivitet	Anslået prisniveau	Bedst egnet til
Omfangsdræn (udvendig)	Meget høj	Høj	Permanente løsninger, hvor kælderen skal have fuld beboelsesstandard.
Vandtæt puds (indvendig)	Middel	Middel	Lettere fugtproblemer, eller hvor udvendig løsning ikke er mulig.
Pladesystemer (indvendig)	Middel-Høj	Høj	At skabe en ny, tør indervæg, men fjerner ikke fugt fra ydermuren.
Maling (indvendig)	Lav	Lav	Kun kosmetisk og til meget let fugt. Anbefales sjældent som eneste løsning.

Som tabellen viser, er der stor forskel på både pris og effekt. Valget afhænger helt af dit ambitionsniveau og problemets omfang.

Omfangsdræn er den ultimative løsning

Drømmer du om et ekstra soveværelse, et kontor eller et lækkert hobbyrum i kælderen? Så er et omfangsdræn næsten altid den bedste investering, du kan lave. Ja, det er den dyreste løsning på kort sigt, men fordelene er simpelthen ikke til at komme udenom:

Stopper fugt ved kilden: Drænet forhindrer vand i at trykke mod fundamentet udefra.
Beskytter selve huset: Det mindsker risikoen for skader på sokkel og fundament over tid.
Mulighed for udvendig isolering: Når der alligevel er gravet op, er det oplagt at isolere kældervæggene udefra. Det giver en "varm" og tør mur, reducerer varmetabet og forbedrer indeklimaet markant.

At etablere et omfangsdræn er bestemt ikke et gør-det-selv-projekt. Det kræver professionelle fagfolk. Processen involverer opgravning, grundig rensning af fundamentet, påføring af en sej, vandtæt membran og til sidst lægning af drænrør, der dækkes af drænende materialer som grus eller lecanødder.

At vælge et omfangsdræn er som at tage en stærk medicin, der kurerer sygdommen, i stedet for blot at behandle symptomerne med et plaster. Det er et stort indgreb, men det sikrer et varigt sundt resultat for din renovering af kælder.

Glem ikke ventilation og isolering

Uanset hvilken metode til fugtsikring du ender med, er god ventilation helt afgørende. En kælder uden ordentlig luftcirkulation vil altid have en forhøjet risiko for kondens og skimmelsvamp – selvom den er sikret mod fugt udefra.

Sørg for, at der er ventilationsåbninger, eller overvej at installere mekanisk ventilation for at sikre et jævnligt luftskifte. Korrekt isolering spiller også en hovedrolle. Som nævnt er udvendig isolering i forbindelse med et omfangsdræn den absolut bedste løsning, fordi den holder selve kældervæggen varm og tør.

Hvis du er nødt til at isolere indvendigt, er det altafgørende at bruge de rigtige, diffusionsåbne materialer. Du skal sikre dig, at der ikke opstår en kold overflade bag isoleringen, hvor fugt kan samle sig og skabe råd. En forkert udført indvendig isolering kan nemlig indkapsle fugten og ende med at skabe et meget større problem, end det du startede med.

De store strukturelle forandringer – her forvandles kælderen for alvor

Når fugten er under kontrol, kan vi for alvor gå i gang med den del af din renovering af kælder, der skaber rum og værdi. Det er nu, de store, strukturelle ændringer kommer på banen. Typisk handler det om at forvandle de mørke, lavloftede rum til noget, der føles som en naturlig og integreret del af resten af huset.

Det her er teknisk tungt arbejde, som kræver millimeterpræcision. Disse indgreb er fundamentet, som resten af din renovering bygger på, så det er her, du absolut ikke må gå på kompromis med kvaliteten.

Udgravning for at få den rigtige loftshøjde

En af de mest markante forbedringer, du kan lave, er at hæve loftet. Mange ældre kældre har en loftshøjde på under to meter, hvilket hurtigt kan føles trykkende og klaustrofobisk. Skal kælderen godkendes til beboelse, er kravet normalt en fri loftshøjde på mindst 2,30 meter.

For at nå den højde er det nødvendigt at grave ud. Hele det eksisterende gulv skal brydes op, og der skal graves jord væk, indtil den ønskede dybde er nået.

Men det er langt mere komplekst end bare at grave. Når du graver ned langs fundamentet, fjerner du den jord, der holder det på plads. Det sætter hele husets stabilitet på spil, og derfor er det altafgørende, at en ingeniør er inde over processen fra start til slut.

At grave ud i en kælder uden professionel rådgivning er som at trække det nederste kort ud af et korthus. En ingeniørs beregninger og en detaljeret plan for udgravningen er din eneste garanti for, at huset ikke sætter sig eller i værste fald tager alvorlig skade.

Ingeniøren udarbejder en plan for understøbning. Det betyder, at vi forstærker fundamentet ved at støbe ny beton ind under det eksisterende – i små, kontrollerede sektioner. Vi tager det i etaper for at sikre, at huset hele tiden er fuldt understøttet. En korrekt udført understøbning er lige så vigtig for dit hus som det oprindelige fundament. Arbejdet minder en del om den præcision, vi bruger ved en opbygning af en støttemur, hvor jordtryk og stabilitet også er helt afgørende.

Opbygning af et nyt, komfortabelt kældergulv

Når udgravningen og understøbningen er på plads, er det tid til at bygge det nye gulv op. Et moderne kældergulv er ikke bare et lag beton. Det er en avanceret konstruktion i flere lag, der sikrer komfort, isolering og beskyttelse mod fugt og den usynlige radongas.

Fra bunden og op bygger vi typisk gulvet op sådan her:

Kapillarbrydende lag: Først lægger vi et lag af materialer som letklinker eller coatede polystyrenkugler. Laget her stopper jordens evne til at suge fugt op i konstruktionen – et absolut kritisk skridt for at sikre et permanent tørt gulv.
Trykfast isolering: Ovenpå kommer tykke plader af trykfast isolering. Tykkelsen skal selvfølgelig overholde kravene i Bygningsreglementet, for det er den, der forhindrer et iskoldt gulv og minimerer varmetabet.
Radonsikring: Nu ruller vi en tæt membran ud for at sikre mod radon. Radon er en radioaktiv gas fra undergrunden, der kan være sundhedsskadelig, og en tæt membran er lovpligtig i nye konstruktioner.
Armering og gulvvarme: Så er det tid til armeringsnettet, der giver betonen sin styrke. Hvis du drømmer om et lunt kældergulv, er det også nu, slangerne til gulvvarme bliver bundet fast til nettet. Det er en løsning, de fleste vælger i dag, fordi den giver en fantastisk komfort.
Støbning af betongulv: Til sidst støber vi selve betongulvet. Når det er hærdet, har du en solid, tør og velisoleret base, der er klar til den gulvbelægning, du ønsker.

Denne grundige opbygning er essentiel for at skabe et godt indeklima. Den gør op med den kolde, klamme fornemmelse, mange forbinder med kældre, og forvandler i stedet rummene til et varmt og indbydende miljø. De store strukturelle ændringer er teknisk krævende, men de er hele investeringen værd, for de er grundlaget for en vellykket renovering af kælder.

Gør kælderen til dit nye yndlingsrum med den rette indretning

Når den sidste støvsky fra udgravning og fugtsikring har lagt sig, kommer den sjove del. Det er nu, du for alvor kan sætte dit personlige præg på din renovering af kælder. Med et tørt, sundt og stabilt fundament er det tid til at omdanne det rå rum til noget, der både er funktionelt og føles som en naturlig del af dit hjem.

At forvandle en trist kælder er en kæmpe gevinst for boligen, men det er også en seriøs investering. Det er vigtigt at have et realistisk billede af omkostningerne.

I den følgende tabel har vi samlet et par prisoverslag, så du kan få en idé om, hvad de forskellige dele af indretningen typisk koster. Husk, at det er estimater – den endelige pris afhænger altid af materialevalg, projektets kompleksitet og de håndværkere, du vælger.

Prisoverslag for typiske elementer i en kælderrenovering

Denne tabel giver et estimat over omkostningerne for forskellige dele af en kælderrenovering baseret på priser per kvadratmeter eller enhed.

Arbejdstype	Gennemsnitlig pris (per m2/enhed)	Vigtige overvejelser
Fuld indretning (ekskl. gravearbejde)	9.000 – 12.000 kr.	Dækker typisk gulv, vægge, loft, el-arbejde og maling.
Komplet projekt inkl. dræn og udgravning	15.000 – 25.000 kr.	En totalrenovering, hvor alt fra ydersiden til indersiden håndteres.
Malerarbejde (diffusionsåben maling)	250 – 400 kr.	Vælg altid en "åndbar" maling for at undgå fugtskader.
Etablering af gulv (klinker/epoxy)	800 – 1.500 kr.	Prisen varierer meget afhængigt af materialet og behovet for gulvvarme.
El-arbejde (nye installationer)	Varierer meget	Afhænger af antal spots, stikkontakter og kompleksitet. Få et fast tilbud.

Som et konkret eksempel kan vi se på et projekt fra Bygge.dk, hvor en 50 m2 kælder blev omdannet til en udlejningsenhed. Her landede de samlede omkostninger på 685.300 kr., hvilket svarer til næsten 20.000 kr. pr. m2. I det tilfælde var dræn og gravearbejde de absolut tungeste poster. Du kan dykke dybere ned i omkostningerne ved kælderprojekter for at se, hvad der typisk driver prisen.

Kort sagt: Selvom finish og indretning koster, er det ofte det forberedende arbejde, der virkelig trækker tænder ud af budgettet.

Lys, lys og atter lys

Hvis der er én ting, du skal prioritere i en kælder, så er det belysning. En mørk kælder vil altid føles som en kælder, uanset hvor lækre materialer du vælger. Målet er at udviske grænsen mellem kælder og stueetage, og det hele starter med lyset.

Først og fremmest: Maksimer det naturlige dagslys. Hvis budgettet og bygningens konstruktion tillader det, er større vinduer eller lysskakter guld værd. Det forandrer rumfornemmelsen totalt og mindsker behovet for kunstigt lys i dagtimerne.

Når det gælder kunstigt lys, så drop den klassiske "en-kraftig-lampe-i-midten"-løsning. Den skaber hårde skygger og en trist hule-stemning. Tænk i stedet i lag:

Grundbelysning: Indbygningsspots i loftet er geniale til at skabe en jævn og god generel belysning.
Funktionsbelysning: Hvor skal der ske noget? En god læselampe ved sofaen eller fokuseret lys over et skrivebord er uundværligt.
Stemningsbelysning: Små lamper i hjørner, på reoler eller en gulvlampe, der kaster et blødt lys op ad væggen. Det er den slags, der skaber hygge og dybde.

De rigtige overflader til et sundt indeklima

Materialevalget til gulve og vægge er en balancegang mellem æstetik og praktik. Kælderen er og bliver et særligt miljø, og det skal dine materialer kunne håndtere.

På væggene er det absolut afgørende at bruge en diffusionsåben maling, for eksempel en silikat- eller silikonemaling. De her malingstyper lader væggen "ånde", så eventuel restfugt kan trænge ud i stedet for at blive spærret inde. En almindelig plastmaling er som at pakke væggen ind i en plastikpose – en sikker opskrift på problemer.

Til gulvet har du flere stærke muligheder, alt efter hvad rummet skal bruges til:

Klinker: Utroligt slidstærke, lette at gøre rene og fantastiske sammen med gulvvarme. Perfekt til bryggers, bad eller et multirum.
Epoxy- eller polyurethangulve: Giver et moderne og råt look uden samlinger. De er super robuste og nemme at holde.
Vinyl- eller linoleumsgulve: Glem alt om 70'ernes triste udgaver. Moderne vinyl fås i et hav af flotte designs, er bløde at gå på og giver en varmere fornemmelse end klinker.

Et lille tip fra os: Gå efter lyse farver på både vægge og gulve. Det er et klassisk trick, men det virker. Det får ikke kun rummet til at føles større, men det reflekterer også alt det dyrebare lys – både det naturlige og det kunstige – og skaber en langt mere luftig atmosfære.

Skab zoner og sammenhæng med resten af huset

Selv hvis din nye kælder er ét stort, åbent rum, er det en god idé at inddele den visuelt i zoner. Et stort tæppe kan definere en hyggekrog med sofaen. En reol kan fungere som en let rumdeler og afskærme et lille kontorområde. Forskellige gulvtyper kan også markere overgangen fra f.eks. et træningsområde til en lounge.

For at få kælderen til at føles som en integreret del af boligen, så lad nogle designelementer gå igen. Har du egetræsgulve ovenpå? Lad træsorten dukke op igen i kælderen på en hylde, en bordplade eller et møbel. Det kan også være en farve, en type greb eller stilen på dørene, der binder etagerne sammen og får det hele til at hænge smukt sammen.

Få styr på love og regler, før du river ned

At kaste sig ud i en kælderrenovering uden at have styr på spillereglerne er en opskrift på problemer. Det er en af de faldgruber, vi oftest ser, og det kan blive både dyrt og frustrerende, hvis kommunen pludselig banker på og erklærer dit flotte, nye rum for ulovligt.

Så lad os slå det fast med det samme: At forstå Bygningsreglementet er ikke bare en kedelig formalitet. Det er fundamentet for, at dit projekt lykkes og rent faktisk tilføjer værdi til dit hus. Heldigvis behøver du ikke at pløje hele lovsamlingen igennem. Tommelfingerreglen er ret simpel: Jo større og mere indgribende din renovering er, jo mere sikkert er det, at du skal have en byggetilladelse.

Hvornår skal du have fat i kommunen?

Det er heldigvis ikke alle forbedringer, der kræver papirarbejde. Hvis du "bare" maler væggene, lægger et nyt klikgulv eller sætter hylder op i en kælder, der allerede er godkendt, kan du trygt gå i gang.

Men tingene ændrer sig drastisk, så snart du piller ved kælderens funktion eller de bærende dele. Her skal du altid søge om byggetilladelse:

Når kælderen skal bruges til beboelse: Dette er den klassiske. At lave et fugtigt opbevaringsrum om til et lækkert soveværelse, hjemmekontor eller en teenageafdeling kræver, at arealet bliver officielt godkendt til ophold.
Ved etablering af badeværelse eller køkken: Vådrum er en kategori for sig. Der er skrappe krav til alt fra ventilation og afløb til el- og vvs-installationer, som skal godkendes på forhånd.
Hvis du ændrer i bærende konstruktioner: Rører du ved en bærende væg, laver en ny døråbning eller skal have understøbt fundamentet? Så skal en ingeniør ind over beregningerne, og kommunen skal godkende projektet, før du starter.
Når du ændrer på husets ydre: At hugge hul i facaden til nye, store vinduer eller bygge en udvendig kældertrappe er ikke bare en lille ting. Det kræver også en tilladelse.

Springer du over, hvor gærdet er lavest her, kan konsekvensen i værste fald være et påbud om at rive det hele ned igen. For din egen regning.

En godkendelse til beboelse er mere end bare et stykke papir. Det er din garanti for, at alt er udført korrekt, og det bliver registreret i BBR (Bygnings- og Boligregistret). Det øger dit officielle boligareal, hvilket har en direkte positiv effekt på din ejendomsvurdering og salgsværdien.

De vigtigste krav, du skal opfylde

Når du søger om at få din kælder godkendt til beboelse, zoomer kommunen ind på en række helt konkrete krav fra Bygningsreglementet. De er lavet for at sikre, at rummene er sunde og sikre at opholde sig i.

Her er din tjekliste til en lovlig og beboelig kælder:

Loftshøjde: Du skal have mindst 2,30 meter fra gulv til loft. Det er ofte her, kæden hopper af, og det kan betyde, at du er nødt til at grave ud for at opnå den nødvendige højde.
Redningsåbninger: Hvert rum, der skal bruges til beboelse, skal have en godkendt redningsåbning. Det er typisk et vindue eller en dør, der fører direkte ud i det fri. Åbningens frie højde plus bredde skal tilsammen være mindst 1,5 meter.
Dagslys: Vinduesarealet skal udgøre mindst 10 % af rummets gulvareal. Dette sikrer et ordentligt lysindfald og et behageligt indeklima.
Fugtsikring: Kælderen skal være tør. Punktum. Det betyder, at den skal være effektivt beskyttet mod fugt fra jorden. Ofte er et omfangsdræn den rigtige – og nødvendige – løsning. Selvom vi har en guide til omfangsdræn gør-det-selv, er det en opgave, vi altid anbefaler at få professionelle til at håndtere.
Radonsikring: Lægger du et helt nyt terrændæk, er det et lovkrav at installere en radonsikring. Det beskytter mod den sundhedsskadelige gasart, der siver op fra undergrunden.
Isolering: For at leve op til nutidens energikrav skal både gulve og ydervægge isoleres korrekt. Det giver ikke kun en lavere varmeregning, men også en langt bedre komfort.

At have styr på reglerne fra start er den bedste investering, du kan gøre i dit kælderprojekt. Det sikrer, at du ikke kun får skabt et fantastisk rum, men også en lovlig og værdifuld forbedring af dit hjem. Tag en snak med din kommune eller en byggerådgiver, før du går i gang – det betaler sig altid.

Ofte stillede spørgsmål om kælderrenovering

En renovering af kælder er et kæmpe projekt, så det er helt naturligt, at der melder sig en masse spørgsmål undervejs. For at give dig et bedre overblik har vi samlet svar på de spørgsmål, vi oftest hører fra boligejere, der står med præcis de samme tanker som dig. Brug dem som en god rettesnor i din egen planlægning.

Hvad koster en kælderrenovering pr. kvadratmeter?

Det er nok det spørgsmål, vi får allermest, og det korte svar er: det svinger helt vildt. Prisen afhænger fuldstændig af, hvor omfattende projektet er, og hvad udgangspunktet for din kælder er. Det er afgørende at få styr på, hvilken type renovering du reelt står overfor, for det har direkte betydning for budgettet.

Lad os prøve at dele det op i to hovedkategorier for at gøre det mere konkret:

En simpel, kosmetisk opfriskning: Hvis din kælder i forvejen er tør, har en fornuftig loftshøjde og egentlig bare trænger til nye overflader, så er prisen til at overskue. Her snakker vi typisk om en pris på 2.000-5.000 kr. pr. m² til opgaver som maling, nyt gulv og en opdatering af elinstallationer.
En fuld renovering til beboelse: Skal kælderen derimod laves om til lovlig beboelse, så stikker prisen af. Her skal der typisk graves ud for at få mere loftshøjde, etableres omfangsdræn, lægges et helt nyt betongulv med isolering og gulvvarme – og måske et badeværelse oveni. I de tilfælde kan prisen sagtens løbe op i 15.000-20.000 kr. pr. m² eller mere.

Den største økonomiske fejl, man kan begå, er at budgettere med en let renovering, når projektet i virkeligheden kræver de tunge, strukturelle indgreb. Vær ærlig over for dig selv om ambitionsniveauet fra start – det sparer dig for rigtig mange ubehagelige overraskelser.

Skal jeg altid søge byggetilladelse?

Nej, ikke altid, men det er et lovkrav i overraskende mange tilfælde. Tommelfingerreglen er ret simpel: Hvis du ændrer markant på, hvordan kælderen bruges, eller på selve bygningens konstruktion, skal kommunen give grønt lys.

Du skal altid søge om byggetilladelse, hvis du:

Ændrer anvendelsen fra "sekundært areal" til "beboelse". Det vil sige, at du vil bruge kælderen som soveværelse, stue eller et fast kontor.
Etablerer et nyt badeværelse eller køkken. Vådrum som disse kræver altid en særskilt godkendelse.
Piller ved de bærende konstruktioner. Det gælder for eksempel, hvis du vil fjerne en bærende væg eller lave en understøbning af fundamentet.

En ren overfladerenovering, hvor du maler og lægger nyt gulv i en kælder, der allerede er godkendt og tør, kræver som regel ikke en tilladelse. Men er du det mindste i tvivl, så ring hellere en gang for meget end en gang for lidt til teknisk forvaltning i din kommune.

Kan jeg lave noget af arbejdet selv?

Ja, absolut! Der er ofte en god pose penge at spare ved selv at smøge ærmerne op. Gør-det-selv-arbejde er en fantastisk måde at holde budgettet nede, men det er helt afgørende, at du kender dine egne grænser.

Opgaver, du typisk kan klare selv, er:

Nedrivning: At fjerne gamle gulve, lette skillevægge og banke gammelt puds ned er hårdt arbejde, men det kræver sjældent den store specialviden.
Malerarbejde: Når væggene er klar, kan du sagtens selv svinge malerpenslen. Bare husk at bruge en diffusionsåben maling, så væggene kan ånde.
Lægning af visse gulvtyper: Mange moderne klikgulve i vinyl eller laminat er lavet, så de er nemme for gør-det-selv-folk at lægge.

Til gengæld er der en række opgaver, du altid bør overlade til professionelle. Det handler både om din sikkerhed, kvaliteten af arbejdet og lovkrav.

Kritiske opgaver for fagfolk:

Opgave	Hvorfor professionel hjælp?
Omfangsdræn & fugtsikring	Kræver stor ekspertise for at sikre en permanent tør kælder. Fejl her er ekstremt dyre at rette op på.
Udgravning & understøbning	Her piller man ved husets stabilitet. Det kræver ingeniørberegninger – man må aldrig gamble med det.
VVS- & el-arbejde	Skal udføres af autoriserede håndværkere for at være lovligt og for at din forsikring dækker.
Støbning af gulv	Sikrer en korrekt opbygning med isolering, radonsikring og et helt plant resultat til den endelige gulvbelægning.

At finde den rigtige balance mellem det, du selv laver, og det, du får hjælp til, er nøglen til en vellykket og økonomisk fornuftig renovering af kælder. På den måde kan du investere dine penge der, hvor ekspertisen gør den allerstørste forskel.

Har du brug for professionel hjælp til de tunge og teknisk krævende dele af din kælderrenovering? Hos Ramskov Entreprenoer har vi mange års erfaring med netop de opgaver, der sikrer et solidt og varigt fundament for dit projekt. Vi er specialister i fugtsikring, udgravning, fundamenter og støbearbejde. Få et uforpligtende tilbud på dit projekt hos Ramskov Entreprenoer.